外交部钓鱼台宾馆管理局（钓鱼台国宾馆）钓鱼台国宾馆2026至2027年度零星维修项目施工采购项目中标公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 价格优势：尽管投标中存在一些不符合性审查的情况，东宸建设（北京）有限公司最终中标，中标金额为846.388560万元，远远低于其他投标人的报价，如北京市安泰运源建筑工程有限公司的报价为900万元。低价中标往往意味着在项目执行中能够获得更多的利润空间，因此价格优势是其中标的重要原因。
2. 响应文件符合性：东宸建设（北京）有限公司的响应文件在技术暗标方面没有违反规定，没有出现投标人的名称和特殊标记等，这使得其响应文件在初审时通过的可能性较大。技术暗标是评标时非常重要的环节，对投标人的专业能力有着直接的评价，没有违反规定意味着其响应文件在技术方面具有竞争力。
3. 项目执行能力：从最终的项目经理信息来看，项目经理崔家安具有丰富的施工经验，持有多个执业证书，表明其具备较强的项目执行能力和项目管理能力。项目执行能力是项目实施的关键因素，具有丰富经验的项目经理能够更好地确保项目的顺利进行和高质量完成。
竞争态势评估
从投标情况来看，此次采购的投标方存在较大问题，如北京安泰运源建筑工程有限公司、京开建设集团有限公司和北京城乡中昊建设有限责任公司的响应文件均在材料暂估价方面与文件中给定的不一致，且均未通过初审，这显示出竞争的激烈和复杂性。而东宸建设（北京）有限公司虽然也存在材料暂估价不一致的情况，但最终通过了初审，说明其在技术方面具备较强的竞争优势。
综合评价
东宸建设（北京）有限公司之所以能够中标，其价格优势、响应文件符合性以及项目执行能力的全面优势使其在众多投标中脱颖而出。东宸建设（北京）有限公司在技术方面和项目执行能力上均表现出色，这不仅保证了项目的高质量完成，也为其在未来的项目中赢得了更好的信誉。虽然其响应文件在材料暂估价方面存在不符合性审查的情况，但最终通过了初审，说明其在整体投标中具备了较大的竞争力。综合来看，东宸建设（北京）有限公司具备较高的综合实力，是此次项目中标的主要原因。
外交部钓鱼台宾馆管理局（钓鱼台国宾馆）钓鱼台国宾馆2026至2027年度零星维修项目施工采购项目中标（成交）结果公告
一、项目基本情况
1．项目编号：GC-GCG260869
2．项目名称：外交部钓鱼台宾馆管理局（钓鱼台国宾馆）钓鱼台国宾馆2026至2027年度零星维修项目施工采购项目
3．采购方式：竞争性磋商
4．预算金额：900.000000万元
二、中标（成交）信息
初审情况：
以下投标人未通过初审：
| 序号 | 投标人名称 | 被拒绝原因 | 招标文件相应拒绝条款 |
| 1 | 北京市安泰运源建筑工程有限公司 | 符合性审查未通过:响应函中材料暂估价为0，与磋商文件中给定的不一致。 | 依据磋商文件第二部分响应人须知前附表第3项“响应人应有明确报价，超过预算（最高响应限价）、无报价以及报价中包含的专业工程暂估价或材料暂估单价或暂列金额与磋商文件中给定的不一致的，响应无效。” |
| 2 | 京开建设集团有限公司 | 符合性审查未通过:响应函中材料暂估价为0，与磋商文件中给定的不一致。 | 依据磋商文件第二部分响应人须知前附表第3项“响应人应有明确报价，超过预算（最高响应限价）、无报价以及报价中包含的专业工程暂估价或材料暂估单价或暂列金额与磋商文件中给定的不一致的，响应无效。” |
| 3 | 北京城乡中昊建设有限责任公司 | 符合性审查未通过:施工组织设计（暗标）页码出现"PA"标识。 | 响应人须知前附表第16条技术暗标要求：（4） 除满足上述各项要求外，构成投标文件的“技术暗标 ”的正文中均不得出现 投标人的名称和其它可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊标记等。 |
| 4 | 北京天润建业建筑工程有限公司 | 符合性审查未通过:施工组织设计中出现投标人拟派项目班子成员名单及证书编号。 | 响应人须知前附表第16条技术暗标要求：（4） 除满足上述各项要求外，构成投标文件的“技术暗标 ”的正文中均不得出现 投标人的名称和其它可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊标记等。 |
供应商名称： 东宸建设（北京）有限公司
供应商地址： 北京市门头沟区大台商贸公司玉皇庙门市部2幢1至2层DT0420
中标（成交）金额： 人民币846.388560 万元
其他补充说明: 无
三、主要中标（成交）标的信息
1、东宸建设（北京）有限公司主要投标标的情况表
| 序号 | 主要投标标的名称 | 施工范围 | 施工工期 | 项目经理 | 执业证书信息 |
| 1 | 外交部钓鱼台宾馆管理局(钓鱼台国宾馆)钓鱼台国宾馆2026至2027年度零星维修项目施工采购项目 | 钓鱼台国宾馆院内、钓鱼台大酒店、东交民巷某院落、院外宿舍楼等现有房屋建筑物、构筑物、道路及附属设施工程等相关内容进行零星维修。 | 365日历天 | 崔家安 | 一级建造师； 130921198107203016； 京1352013201410141； 京建安B（2019）0175495； |
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四、评审专家（单一来源采购人员）名单
姜帆,巫后新,张凤琛,董博(组长),茹鹤南,赵日红,杨立
五、代理服务收费标准及金额： 免费
六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、其他补充事宜
1. 采购人和中标（成交）供应商可点击本公告附件的链接，登录中央政府采购网，自行下载中标（成交）通知书。
2. 无
八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1．采购人信息
名 称：外交部钓鱼台宾馆管理局(钓鱼台国宾馆)
地 址：北京市北京市海淀区北京市海淀区阜成路2号
联系方式：010-58590972
2．采购执行机构信息
名 称：中央国家机关政府采购中心
地 址：北京市西城区西直门内大街西章胡同9号院 邮政编码：100035
联系方式：详见http://www.zycg.gov.cn/home/contactus
3．项目联系方式
文件联系人及电话：经办人: 刘洋 010-55602389 负责人: 辛淑媛 010-55601930
评审联系人及电话：经办人: 刘洋 010-55602389 负责人: 辛淑媛 010-55601930
九、附件
1.得分排序表
2.中标（成交）通知书下载链接
3.采购文件
以上附件详见https://www.zycg.gov.cn/
中央国家机关政府采购中心
2026年8月19日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-19